Как выбрать дом мечты

Как выбрать дом своей мечты?

Что же, наконец, вы таки приняли решение выбраться из душного мегаполиса в душный пригород, и тут же столкнулись с довольно непростой задачей – как же выбрать дом, в котором предстоит проживать вашей семье.

И ведь речь идет вовсе не о сезонном отдыхе, а о постоянной жизни за городом. Невозможно будет дать вам универсальный рецепт для создания дома своей мечты, но ведь есть же определенные ориентиры, на которые стоит обратить внимание при выборе загородного имения.

Пожалуй, самой важной характеристикой поселка, в котором будет располагаться ваш коттедж, является его географическое положение. Взять, к примеру, то же Подмосковье – здесь огромное количество привлекательных участков. Конкретные названия?

Представители элиты предпочитают места близ Новорижского шоссе, а также местность Киевского шоссе – она гарантирует отличную транспортную доступность.

А вот насладиться подмосковными красотами природы можно, купив коттедж в поселке Дмитровское, – именно здесь наибольшая концентрация, как водоемов, так и лесов. Что можно сказать?

Если ваша жизнь неразрывно связана со столицей, то из богатств предлагаемых вариантов наиболее целесообразно выбрать то, откуда проще всего добраться до точки работы.

Думаем, вы, хоть примерно, наметили себе географическое расположение будущего дома своей мечты. Наступает очередь определиться с тем, какая будет классовая принадлежность поселка.

Как выбрать дом своей мечты?

Для наиболее взыскательных покупателей предназначен элитный сегмент – здесь и отделка домов очень изысканная, и садово-парковая зона проработана в плане ландшафтного дизайна, и, конечно, тщательно подобрана инфраструктура.

А вот из плана развлечений здесь реализовано, вообще, все, чего душа желает, – начиная от возможности аренды прогулочной яхты и заканчивая посещением местного сверхсовременного спортивного комплекса.

Как правило, расположение такого рода мест очень удачно – неподалеку от лесного массива или же на берегу широкой реки. Отсюда также очень удобно добираться до транспортных магистралей.

Одни из самых малочисленных для нашей страны форматов коттеджных поселков – это поселения эконом-класса. Наиболее часто они располагаются или на загруженных транспортных магистралях, или располагаются в глубинке.

Здесь огромные сложности, как с инфраструктурой, так и с планировкой, непосредственно, домов. Но, если вы минималист и способны смириться с недостатками жизни в деревне (а именно таковыми, по сути, и являются эти «коттеджные поселки»), вы вполне можете поселиться здесь.

STATUS QUO

«Убийцы» в социальных сетях

Как выдавали замуж в Харьковской губернии

Животные в цирке. За и против

«Я ж не лох». Бурлеж сети

Дом мечты: как выбрать и приобрести?

Все больше людей рассматривают вариант приобретения собственного дома. Конечно, квартиры никто не отменял, но современный ритм жизни диктует свои правила, которые не всем по душе. После насыщенного трудового дня и постоянной беготни, хочется просто прилечь возле камина или посидеть в беседке на заднем дворе. Таким образом, все популярнее становятся частные дома и коттеджи, причем, чем дальше от шумного города, тем лучше. Это позволяет расслабиться, достичь душевного равновесия и просто набраться сил перед следующим днем.

Частный дом удовольствие не из дешевых, а потому мало кто может его сразу себе позволить. Приходиться много трудиться, чтобы заработать на него, но оно того стоит. Такое жилье можно обустроить полностью под себя, начиная с количества этажей и собственного дизайна, и заканчивая облагораживанием придомовой территории исходя из ее площади и состояния. Многие предпочитают собирать друзей или же вечерком собраться узким семейным кругом и приготовить что-нибудь вкусное на мангале, на заднем дворике.

Разнообразие домов

В зависимости от финансовых возможностей можно присматривать различные типы домов, например:

  • частный дом в деревне;
  • небольшой коттедж на окраине города;
  • особняк в востребованном районе;
  • виллу на морском побережье;
  • дачу в спокойной местности и т.д.
  • Современные технологии строительства, а также новейшие материалы, позволяют довольно быстро возводить объекты. При этом жилье создается на усмотрение хозяина, который может сам диктовать каким оно должно быть.

    В Одессе, как и неподалеку за ее пределами есть много интересных и комфортных мест. Все зависит от того, каково будет использование дома. Так если человек давно хотел заняться сельским хозяйством или просто выращиванием каких-либо культур, то ему следует подыскать территории с благоприятными для этого условиями.

    Для полноценного летнего отдыха отлично подойдут виллу на берегу моря, озера или реки. Тут и чистая экология, и живописные пейзажи, а спокойствие. Дома в черте города подходят для тех, кто трудится в городе, но вечером хочет сбежать от суматохи. Они должны располагаться таким образом, чтобы дорога на работу была удобной и относительно быстрой.

    Частные дома в Одессе чаще всего встретишь в спальных районах, а именно, в Малиновском, Киевском и Суворовском. Приморский район также предлагает подобную жилую площадь, но из-за востребованности этой части города, стоимость такой недвижимости значительно выше.

    Покупка жилых объектов

    Чтобы обзавестись отдельным жильем, есть два варианта. Первый заключается в том, чтобы с нуля построить желаемый объект на предварительно выбранной территории. Это трудоемкий и недешевый процесс, поскольку придется потратиться на создание проекта, возведение дома, проведение всех коммуникаций, решение вопросов с земельным участком, а также на «фаршировку» жилья.

    В этом есть свои плюсы:

  • заказчик сам решает, каким должен быть объект;
  • жилье является «чистым», поскольку в нем никто не жил до этого;
  • можно выбрать подходящую территорию;
  • придомовая территория оснащается всем необходимым для собственника и др.

Но за все следует платить и в этом случае довольно много. Не каждый может позволить себе нести такого размера затраты. Потому для большинства предпочтительнее приобрести готовый объект. В этом заключается второй вариант.

Покупатель изучает уже построенные дома, знакомиться с их характеристиками и принимает решение. Тут есть несколько нюансов. Во-первых, тяжело проверить сразу, из каких материалов действительно было сделано жилье. Во-вторых, бывает сложно определиться с дизайном, отчего иногда приходится потратиться на небольшие переделки. В-третьих, отдельный вопрос касается состояния и качества коммуникаций.

КАКОЙ КАРКАСНЫЙ ДОМ ВЫБРАТЬ

Было бы неправильно думать, что все каркасные дома одинаковы. Каркасные дома очень разные, как по потребительским характеристикам, так и по особенностям строительства.

При схожей отделке каркасные дома действительно могут выглядеть неотличимыми друг от друга, но это только визуальное сходство: под отделкой могут скрываться жилища, построенные по самым разным каркасным технологиям. Специалисты могут выделить более десятка различных вариантов каркасного строительства, каждый из которых будет тем или иным образом отличаться от других. Для того, чтобы правильно выбрать наиболее подходящую из существующих технологий, надо сначала определиться, какие из характеристик дома для вас в приоритете.

ЧТОБЫ ДОМ БЫЛ МАКСИМАЛЬНО ТЕПЛЫМ

Теплый дом можно построить по любой из существующих технологий домостроения, но каркасная в наибольшей степени ориентирована на сбережение тепла, поскольку основной используемый в ней материал — утеплитель. В каменном и деревянном домостроении без утеплителей тоже редко удается обойтись. Деревянные дома и дома из многих каменных материалов не дотягивают до действующих норм по энергоэффективности без дополнительного утепления. Если же утеплитель становится постоянной величиной в формуле строительства теплого дома, то материал несущих конструкций станет переменной. При этом очевидно, что каркас обойдется дешевле каменных или деревянных стен.

Среди широко используемых в строительстве утеплителей наименьшая теплопроводность у пенополиизоцианурата, на втором месте стоит пенополиуретан, на третьем пенополистирол, далее следуют минеральная вата и эковата. Однако теплопроводности у всех утеплителей настолько близки (от 0,023 до 0,038 Вт/(м·К)), что столь незначительная разница решающего значения не имеет. Ее можно компенсировать простым изменением толщины слоя утеплителя. Так, для достижения требуемого уровня утепления может потребоваться более толстый слой менее эффективного утеплителя, и наоборот: будет достаточно тонкого слоя более эффективного утеплителя. В итоге для строительства энергоэффективного дома толщина утеплителя в стене будет колебаться в диапазоне от 7 до 13 сантиметров. Такие колебания никак не способны повлиять на изменение толщины стены (внешние стены все равно толще из соображений жесткости и прочности), а, следовательно, теплопроводность утеплителя не оказывает существенного влияния на выбор каркасной технологии.

ЧТОБЫ ДОМ БЫЛ КРАСИВЫМ

Внешний вид дома формируется его архитектурой, фасадной отделкой, окнами и дверьми, кровлей и прочими видимыми элементами. Технология каркасного строительства на красоту дома никак не влияет, поскольку конструкция скрыта под отделкой. Исключением является фахверковая технология, которая имеет ярко выраженную индивидуальную особенность в виде толстых стоек каркаса. Стойки не только не скрываются отделкой, но нарочито акцентируются на фасаде за счет тонирования в темные цвета. К числу исключений можно отнести и дома из SIP-панелей, облицованных стекломагнезитовыми листами (обычно SIP-панели изготавливаются с использованием ориентировано-стружечной плиты ОСП/OSB), поскольку в этом случае фасадная отделка не требуется.

К числу труднореализуемых в каркасном домостроении элементов следует отнести криволинейные конструкции, то есть круглую башенку или эркер большинство каркасных технологий построить не позволяет.

ВАЖНА ПЛОЩАДЬ ДОМА

По каркасным технологиям можно строить как очень маленький домики, так и многоэтажки. Абсолютно все каркасные технологии позволяют возводить дома до трех этажей, что полностью закрывает сегмент частного домостроения. При этом по фахверковой технологии строятся трех- четырехэтажные дома, а из SIP-панелей возможно построить даже многоквартирный дом в 5 этажей. Лидером по этажности является монолитно-каркасная технология, она позволяет возводить здания в несколько десятков этажей.

Читайте так же:  Как выбрать линолеум в кабинете

Не имеют каркасные технологии и ограничений по планировкам: можно запроектировать даже очень большие комнаты с пролетами по 10—12 метров без промежуточных опорных колонн. Теоретически пролеты могут быть и по несколько десятков метров, но здесь возникают проблемы с доставкой на стройплощадку столь длинных конструкций.

Таким образом, по любой из каркасных технологий можно построить как очень маленький, так и очень большой дом.

ЧТОБЫ ДОМ ОБОШЕЛСЯ КАК МОЖНО ДЕШЕВЛЕ

Нельзя сказать, что каркасные дома обходятся однозначно дешевле или дороже каменных или деревянных. Тем не менее, многие каркасные технологии предоставляют широкие возможности по снижению затрат на строительство дома. В первую очередь это касается фундамента. Каркасные дома (за исключением монолитно-каркасных) — самые легкие и не предъявляют к фундаментам особо высоких требований. В большинстве своем они возводятся на винтовых сваях, то есть на самом недорогом фундаменте. Второе место среди фундаментов для каркасных домов занимают малозаглубленные ленточные, которые также отличаются невысокой ценой в сравнении с плитными или заглубленными ленточными.

Следующая возможная статья экономии — снижение толщины утеплителя в стенах до минимально приемлемого уровня. Если для достижения уровня энергоэффективности необходимо утепление дома 15-сантиметровым слоем минеральной ваты, то, даже уменьшив толщину ваты в три раза, вы получите дом, все еще пригодный для эксплуатации, ведь даже с такой толщиной утеплителя по теплопотерям он не будет отличаться от дома из бруса толщиной 20 сантиметров.

Каркасная технология позволяет экономить и на стоимости самого строительства, поскольку в большинстве случаев не требует применения тяжелой строительной техники, а некоторые разновидности позволяют построить дом и вовсе силами одного-двух человек. Например, в одиночку можно взяться за дом по классической каркасной технологии или по технологии «платформа». Силами двух человек уже можно построить дом из SIP-панелей. Более многочисленные бригады и тяжелая техника потребуются только при строительстве фахверковых и монолитно-каркасных домов.

В технологии строительства из SIP-панелей есть возможность сэкономить при выборе проекта дома, состоящего преимущественно из целых SIP-панелей стандартного размера. В данном варианте не будет обрезков, которые в некоторых проектах увеличивают стоимость домокомплекта на 15—20%.

Как шанс сэкономить следует расценивать и возможность разделения строительства на несколько стадий. Закончив одну стадию, можно заморозить стройку, пока не удастся накопить денег на следующую. В классическом каркасном домостроении такими стадиями обычно являются: обустройство фундамента, строительство каркаса с кровлей, обшивка каркаса, утепление стен и перекрытий, внешняя и внутренняя отделка.

К потенциальной экономии стоит отнести и тот факт, что после возведения кровли над классическим каркасным домом все прочие работы будут вестись под крышей, что означает отсутствие вынужденных простоев из-за плохой погоды.

ЧТОБЫ ДОМ МОЖНО БЫЛО ПОСТРОИТЬ СВОИМИ СИЛАМИ

Итак, за каркасный дом можно взяться в одиночку или привлечь родственников и друзей. Особенности технологий каркасного домостроения подробно описаны в специальной литературе, и самостоятельному строителю будет достаточно нескольких дней обучения. Вам не потребуются какие-либо особые навыки или умения, без которых не обойтись, например, при строительстве дома ручной рубки. Набор инструмента, необходимый для строительства каркасных домов, тоже не включает в себя слишком дорогостоящих или узкоспециализированных позиций. К обычному набору инструмента, имеющегося в большинстве хозяйств, придется докупить разве что степлер, шуроповерт и электро/бензопилу.

Легче всего своими силами собирать домокомплекты. Среди каркасных домов домокомплекты шире всего представлены в технологии SIP. Многие компании проводят для своих клиентов бесплатные курсы по сборке SIP-панелей. Такой домокомплект дополняется подробными чертежами и руководством по сборке, поясняющим процесс сборки и конструкцию узлов.

ЧТОБЫ ДОМ БЫЛ ПОСТРОЕН В КРАТЧАЙШИЕ СРОКИ

Каркасные дома относятся к категории быстровозводимых и при желании могут быть построены в срок от нескольких недель до нескольких месяцев. Лидерами по скорости строительства являются домокомплекты из SIP-панелей.

ЧТОБЫ В ДОМЕ БЫЛ ХОРОШИЙ МИКРОКЛИМАТ

Распространенной претензией к каркасным домам является их герметичность, следствием которой могут являться повышенная влажность и духота. В большинстве случаев проблемы решаются установкой вентиляционной системы, обеспечивающей необходимый уровень воздухообмена и приемлемый уровень влажности.

Не умаляя значимости вентиляции, которая необходима в любом современном доме, заметим, что не все каркасные дома герметичны. В первую очередь это свойство отличает классические каркасные дома, утепленные минеральной ватой, которая подразумевает установку со стороны помещения слоя пароизоляции. Пароизоляция предохраняет минеральную вату от проникновения в нее водяных паров из помещения, которые могут при определенных условиях выпадать в виде конденсата и насытить утеплитель влагой, что в свою очередь резко ухудшит его теплоизоляционные характеристики и может привести к гниению элементов деревянного каркаса. Однако пароизоляция требуется не во всех случаях. При утеплении дома эковатой или при обшивке каркаса паропроницаемой древесноволокнистой плитой стена останется паропроницаемой, что способствует поддержанию комфортного баланса влажности.

ЧТОБЫ ДОМ БЫЛ ЭКОЛОГИЧНЫМ

Под термином «экологичный» применительно к дому обычно понимается здание, составные части которого не наносят вред здоровью человека. Однако относить все материалы неприродного происхождения к заведомо опасным нет никаких оснований. В действительности ни один из материалов, допущенных для применения в гражданском строительстве, не является вредным для здоровья, если, конечно, его применять по назначению, а не пытаться, например, съесть. Тут надо сказать, что и прямой пользы здоровью от дома, построенного из природных материалов, ждать не приходится. Во-первых, природное происхождение материала не означает автоматически того, что он будет полезен человеку. Об этом как никто знают люди, страдающие аллергией. Да и тяжелая голова после ночи, проведенной в доме из кедра, так же вероятна, как и после сна на новой кровати из ДСП. Во-вторых, даже в деревянном доме стены не остаются без каких-либо покрытий, природное происхождение которых будет под большим вопросом, а образуемый ими барьер отделит жилое пространство от собственно дерева. В-третьих, какими бы ни были стеновые материалы, в дом все равно будет принесена бытовая электроника и техника, а также мебель (возможно, из не совсем природного ДСП), что сведет на нет все усилия по экологичности домашней среды.

Если приведенные выше доводы не до конца вас убедили, никто не мешает сделать внутреннюю отделку дома из природных материалов, тем более что от влияния неприродных материалов в каркасном доме вы будете отделены слоем пароизоляции.

ЧТОБЫ КАРКАСНЫЙ ДОМ БЫЛ КАМЕННЫМ ИЛИ ДЕРЕВЯННЫМ

Как это ни странно звучит, но каркасная конструкция не означает, что дом не может одновременно считаться деревянным или каменным. Сделать каркасный дом с каменными или деревянными стенами можно с помощью монолитно-каркасной технологии строительства. В этом случае каркас, состоящий из перекрытий и несущих колонн, возводится из железобетона, а внешние самонесущие стены — из газобетона или дерева. Монолитно-каркасные дома со стенами из газобетона являются наиболее распространенными в современном многоэтажном строительстве. Однако по этой технологии часто строятся и малоэтажные дома. Монолитно-каркасные дома со стенами из клееного бруса строятся не так часто, тем не менее, и такие примеры есть в окрестностях Санкт-Петербурга.

ДОМ ДОЛЖЕН ИМЕТЬ БЕТОННЫЕ ПЕРЕКРЫТИЯ

Железобетонные перекрытия имеют целый ряд преимуществ перед перекрытиями по балкам, в числе которых пониженная пожарная опасность, лучшая звукоизоляция, отсутствие вибраций. Кроме того, железобетонные перекрытия более удобны для укладки по ним теплых полов и напольной плитки. Естественно, железобетонные перекрытия присутствуют в монолитнокаркасной технологии, но она не единственная обладает этим достоинством. Монолитные железобетонные перекрытия также возможны в каркасных домах, построенных по ЛСТК (легкие стальные тонкостенные конструкции) технологии. Кроме того, если нужны не все перекрытия из железобетона, а только цокольное, то оно возможно в любого типа каркасных домах при условии, что фундамент будет железобетонным (монолитная плита, ленточный, свайноростверковый).

ЧТОБЫ ДОМ БЫЛ ДОЛГОВЕЧНЫМ

Строить на века, чтобы внукам и правнукам досталось, — цель, достойная всяческого уважения. Однако на практике срок актуальности дома ограничен в среднем 25 годами. За это время здание морально устареет и перестанет устраивать своих владельцев. Потребуется, как минимум, его перестроить или сделать перепланировку. Проверить, верно ли это утверждение в вашем конкретном случае, очень легко, достаточно посетить старые дома, ремонта в которых не было последние несколько десятков лет. При этом необязательно посещать столетние дома-музеи, можно выбрать и построенные 30—40 лет назад.

Тем не менее, при правильной эксплуатации дома по любой из каркасных технологий способны верой и правдой служить около полувека. Конечно, мы говорим о качественных строениях, а не о домах со строительными ошибками, способными сократить сроки службы в разы. Можно считать, что срок эксплуатации дома равняется сроку службы самого недолговечного из используемых материалов. Однако это не означает, что, когда часы пробьют полночь последнего дня, гарантированного производителем, материал начнет рассыпаться. Вполне вероятно, что при правильной эксплуатации материал прослужит еще столько же или даже больше. Те же городские пятиэтажки, построенные еще при Хрущеве, были рассчитаны всего на 25 лет, а служат уже 60 и более лет и в большинстве не собираются разваливаться.

Читайте так же:  Как выбрать балансир для щуки

Подозрения в недостаточной долговечности часто вызывают материалы, производство которых начато относительно недавно, и пока нет примеров их службы на протяжении десятилетий. Тут можно только довериться производителям, проводившим ресурсные испытания, моделируя различные воздействия на материалы при многолетней эксплуатации.

ВЫВОДЫ

В общем и целом по любой из каркасных технологий можно построить во всех отношениях качественный дом. Различия между технологиями с точки зрения строителей должны мало волновать заказчиков дома, по крайней мере, пока это не отражается на изменении сметы строительства.

Как выбрать дом своей мечты?

Прежде чем выбрать дом своей мечты нужно знать, что он из себя должен представлять как внутри, так и снаружи, а также что должно находиться вокруг него. Нужно выбрать также где Вы желаете жить. Возможно в центре большого города, либо где-нибудь на окраине, или же еще ближе к природе (в лесу). Нужен ли Вам большой земельный участок рядом с домом, чтобы сажать в нем вкусные фрукты и овощи. Обо всем этом, да и не только, нужно хорошенько подумать.

Чтобы понять, какой дом вам ближе по душе, нужно заполнить свою голову картинками с изображением домов, либо же реально съездить и посмотреть в разных местах какие дома есть у людей. И находясь в таком поиске, вы рано или поздно найдете такой вид дома, от которого ваша душа засияет. И тут точно уже не следует сомневаться, а начать искать подобный дом для покупки. Либо же самостоятельно найти место, где будете строить дом мечты своими же руками. А можно заказать строительство частного дома у какой-нибудь организации. В общем, вариантов получить желанный дом полно. Пользуйтесь наиболее подходящим для Вас.

При выборе дома можно полагаться на некоторые критерии:

  1. Материал, из которого сделан дом. Он может быть кирпичный, бетонный, деревянный и прочий. У каждого материала есть как свои плюсы, так и свои минусы. Более прочнее и долговечнее дома из кирпича. Деревянные дома менее долговечные, чем кирпичные, но зато в них зимой дольше сохраняется тепло, а летом прохлада. И еще плюсом деревянных домов является то, что они дышат.
  2. Внешний вид дома, количество комнат, этажей. Может быть вам нужен красивый, какой-нибудь оригинальный дизайн дома. С этим тоже нужно определиться. Можно выбрать одноэтажный или двухэтажный дом, либо дом у которого на крыше имеется несколько комнат. Есть ли гараж. Ведь возможно у вас есть машина (несколько машин), которые нужно куда-то поставить. Для любителей попариться важным является наличие бани. Хотя если есть достаточно вашей территории рядом с домом, то можно построить баню и самостоятельно.
  3. Инфраструктура района. Есть ли рядом школа, клуб или другие заведения, которые вам необходимы? Сколько идти до ближайшей остановки и прочие вопросы.

Выбирайте дом себе по душе!

Есть такой секрет – это представление в голове того, как дом вашей мечты должен выглядеть. Какой он должен быть изнутри, что должно быть в нем внутри (сколько комнат, этажей, есть ли гараж и прочее). Представляйте то, что у вас такой дом уже есть и вы в нем живете. С помощью данного представления вы увеличиваете вероятность наступления события, когда дом вашей мечты появится на вашем пути и вы возможно его купите. Такое представление и ежедневное проигрывание в голове ситуации с домом, с ощущениями, которые вы чувствуете, когда воображаете, что находитесь внутри дома – все это притягивает в вашу жизнь такой дом! Если верите в этот прием – можете его использовать. Если не верите, то можете даже не пытаться и тратить на это время.

Желаем выбрать дом своей мечты и приобрести его!

Как выбрать дом своей мечты

21 апреля 2020 в 12:28 6686 просмотров

Приветствую тебя читатель!

Сегодня в блоге тема, которая очень актуальна в данное время года. Ведь многие граждане задумываются о покупке загородной недвижимости (ДОМ МЕЧТЫ) именно весной, а некоторые и летом, что очень НЕПРАВИЛЬНО на мой взгляд и сегодня я объясню ПОЧЕМУ.

Я решил дать рекомендации, как правильно выбрать загородный дом и на что обратить внимание.

Скажу сразу, что эта тема также актуальна для меня и связана напрямую с моей риелторской работой, и за годы моей деятельности я определил наиболее важные критерии, по которым рекомендую ориентироваться Покупателям загородной недвижимости

1) Определитесь со стоимостью. Не начинайте поиск дома, не определив для себя сколько вы готовы потратить на покупку. Зачастую, стоимость загородной недвижимости носит чисто субъективный характер, где собственник определяет «космическим образом» цену на дом
Если у вас есть 3 млн рублей, значит в эти деньги вы должны уложиться с покупкой

2) Откуда у вас деньги. Лично я не спрашиваю, но задайте себе этот вопрос. Будете ли вы оформлять ипотеку, нужно ли перед этим «продать что-то ненужное, чтобы купить что-то ненужное…» машину, квартиру и т.д. Заранее решите свои финансовые вопросы, чтобы иметь на руках нужную сумму для покупки недвижимости

3) Определите радиус в километрах, насколько далеко вы готовы переехать от города. Тут важно понимать сколько времени вы будете тратить на дорогу от дома до работы, от дома до детского сада и школы.
Просмотр дома, ориентируясь на данный критерий, лучше организовать в будний день в час пик, тогда вы сразу поймете сколько времени вам потребуется на то, чтобы вернуться домой

4) Таунхаус, дом, коттедж. Отличие загородной недвижимости уже раскрывалось в статье на ирк.ру. Главное знать, что вы хотите — загородную квартиру больших квадратных метров с гаражом и соседями — таунхаус. Дом с спокойном месте с земельным участком для огорода — дом в СНТ, ДНТ. Коттедж — элитный поселок или просто поселок. Примерно так

5) СНТ, ДНТ, ИЖС, ЛПХ. Разная форма собственности земельного участка на котором расположен ДОМ ВАШЕЙ МЕЧТЫ. Стоит заранее узнать в чем отличие. Например, не в каждом СНТ, ДНТ существует возможность прописки, а значит детей будет сложнее прикрепить к детскому саду и школе по месту жительства, а также к поликлиникам и больницам
СНТ, ДНТ — это дачные или садоводческие некоммерческие товарищества.
ИЖС — в границах города или любого населенного пункта.

ЛПХ — для ведения личного подсобного хозяйства. Если ЛПХ в пределах населенного пункта, значит можно строить капитальный дом, если земли ЛПХ не входят в границы населенного пункта, значит строительство капитальных сооружений здесь запрещено. Этим пользуются проворные «инвесторы», строя небольшие коттеджные поселки на дешевой земле ЛПХ, границы которой НЕ внесены в черту населенного пункта.
Опять-таки, если ЛПХ не включен в границы населенного пункта, то ни прописки вам, ни скважин, ни света…….. Осторожнее!

6) Просмотр ДОМА МЕЧТЫ лучше производить в НЕСЕЗОН (зима, осень, ранняя весна) или плохую погоду. Тут вы сможете оценить качество и сложность дороги, а также труднодоступность до магистралей. Существуют местности, куда зимой, например, не ездит Скорая помощь. Значит другие службы ЧС также будут долго ехать, а возможно вообще не доедут

7) Просмотр ДОМА МЕЧТЫ в несезонное время логичен еще и тем, что позволит оценить качество строительства дома и функционирования всех систем водоснабжения, канализации и освещения. К зимнему сезону дом должен быть подготовлен и системы работают исправно. Если купить дом летом, то есть вероятность столкнуться с бедой в следующий отопительный сезон…
Также зимой можно сориентироваться, проживают ли соседи рядом с вами и насколько безопасно в данной местности

8) Удаленность от воды. Если вам важно, чтобы летом отдыхать на заливе или берегу реки, то будьте готовы к тому, что такой дом будет стоить дороже, так как более привлекателен.
Летом как правило в такой местности будет много отдыхающих, которые зачастую нарушают спокойствие владельцев дома шумными гуляньями и поездками по проселочным улицам

9) Материалы дома. Заранее изучите из чего хотите дом — деревянный, кирпичный или материалы, типа бетон. петобетон и т.д.
В разных местностях материалы дома по-разному себя проявляют, имеют разную стоимость и срок службы

10) Обратите внимание на земельный участок, насколько земля здесь плодородна, какой грунт, удаленность от водоемов, которые могут привести к поводкам. Лучше провести хим анализ местных грунтовых, это не так дорого и не так сложно

Надеюсь мои рекомендации помогут вам определиться с выбором дома и избежать некоторых ошибок, которые могли бы омрачить покупку дома вашей мечты

Семь слагаемых загородной мечты: как выбрать дом для постоянного проживания

Переезд из городской квартиры в частный загородный дом для постоянного проживания серьезный и ответственный шаг. У жизни в своем «домике в деревне» много плюсов, правда, с условием, что этот самый домик грамотно подобран под конкретных владельцев. Эксперты рассказали сайту «РИА Недвижимость», как правильно подобрать место, земельный участок и определить размер загородной резиденции.

Читайте так же:  Как выбрать расположение квартиры

1. Спросите себя зачем

Прежде, чем отважиться на приобретение частного дома, важно задаться вопросом, а будет ли проживание за городом комфортным для семьи, и каковы основные цели покупки? Такой подход позволит совершить рациональную покупку, максимально отвечающую требованиям всех членов семьи.

В противном случае, если покупка совершается на эмоциях, не исключена ситуация, когда работающие члены семейства будут стоять в вечных пробках до работы, ближайший детский сад или школа окажутся в 40 километрах, а до магазина будет полчаса на машине, поясняет управляющий партнер «Миэль-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов.

С коллегой соглашается частный риелтор Евгения Галинская и подчеркивает, что четкое понимание цели приобретения загородного дома поможет избежать потери и денег, и времени, и нервов. «Я постоянно пытаюсь объяснить людям, что переезд загород это очень серьезный процесс, который меняет стиль жизни и накладывает определенные обязательства и дополнительные нагрузки на владельца дома. Кроме того, это весьма затратное предприятие, как в плане строительства, так и в плане коммунальных расходов. Поэтому, если вы решили приобрести дом, потому что наслушались телепередач о плохой экологии в городах и срочно хотите «приобщиться к природе», то покупка дома будет явно спонтанным и непродуманным шагом», объясняет риелтор.

С особой осторожностью нужно отнестись к покупке дома в качестве «родового гнезда» для всех детей, внуков и правнуков. По мнению учредителя компании «Гуд Вуд» Александра Дубовенко, это категорически неправильный подход. «Жизнь становится более динамичной. Никаким детям никакие родовые гнезда не нужны. Молодые люди хотят жить не в родовом гнезде, а в собственной маленькой ячейке», уверен эксперт.

Как правило, желание превратить дом в родовое гнездо ведет к покупке гигантского особняка с неимоверными площадями, делится профессиональными наблюдениями Галинская. В итоге заканчивается все тем, что дети, вырастая, перебираются в город, а их родители остаются один на один с гигантскими хоромами, ухаживать за которыми у них просто нет сил, объясняет она.

Очень многое зависит от состава семьи, от возраста и даже характера людей, от места работы, рассуждает Яхонтов. Так, возьмем для примера семью из работающего папы и неработающей мамы, которая сидит с маленьким ребенком. В этом случае загородное проживание будет вполне приятным вариантом, считает эксперт. Позитивно, по сего словам, относятся к загородному проживанию и пенсионеры, которые не ездят каждый день в город на работу; фрилансеры или люди со свободным графиком посещения офиса.

2. Строить или покупать готовый

Строить дом с нуля или покупать готовый вопрос неоднозначный. Большинство людей все же предпочитают строить дом самостоятельно, так как тратить деньги постепенно им комфортнее, отмечает Дубовенко.

Но здесь также нужно учитывать возраст и социальную активность будущих домовладельцев. Так, пожилым людям Галинская советует присмотреть уже готовый домик, так как стройка может быть для них очень тяжелым испытанием.

Затевать стройку, по мнению риелтора, не стоит и творческим эмоциональным натурам с нерегулярными заработками, так как в этом случае возведение дома может превратиться в бесконечный процесс.

3. Загородный «тест-драйв»

Понятно, что сначала люди, как правило, делают ошибки, ведь о жизни в доме они судят по своим квартирным стандартам, замечает Дубовенко. Поэтому эксперт советует, чтобы не допускать ошибок, обязательно попробовать пожить в доме временно.

В частности, дом можно арендовать на пару месяцев, а еще лучше на полгода. И тогда будет понятно, подходит это место для жилья или нет, сколько комнат нужно для семьи и как вообще воспримут формат загородной жизни все домочадцы.

4. Дом начинается с земли

Загородный дом, в отличие от городской квартиры, подразумевает обязательное наличие земельного участка, который так или иначе придется обрабатывать и благоустраивать. Поэтому перед покупкой эксперты советуют будущим домовладельцам взвесить и оценить свои силы.

Например, если из 4 членов семьи трое являются завзятыми садоводами и любят копаться в земле, то можно смело брать участок побольше, уверен Яхонтов из «Миэль-Загородная недвижимость». Если же все члены семьи работают или просто не склонны постоянно косить газон и подрезать яблони, то вполне хватит и 6 соток, добавляет он.

5. Локация решает все

Впрочем, прежде чем покупать голый земельный участок или уже готовый дом, стоит как следует «сориентироваться на местности», ведь комфорт и качество жизни за городом зависят в первую очередь от окружающей инфраструктуры и транспортной доступности поселка.

Для этого Дубовенко предлагает будущим домовладельцам задать себе ряд несложных вопросов. Если в семье есть дети, то где они будут учиться и как добираться до школы?

Если взрослые работают в городе, то насколько комфортно и быстро они будут добираться до офиса и обратно домой?

Далеко ли ездить в магазин?

Где расположена больница?

Эти обычные жизненные вопросы, по идее, должен задавать любой разумный человек сам себе, но часто люди просто игнорируют это, сетует эксперт. В итоге получается, что человек, очарованный красотой и якобы удачным расположением участка, покупает его, а потом даже не выходит туда из-за нехватки времени и сил, которые тратятся на решение других насущных проблем.

6. Размер имеет значение

Возраст и социальная активность будущих владельцев поможет в определении размера и планировки дома. Если дом хотят приобрести пожилые люди, чтобы спокойно жить там после выхода на пенсию, то им вполне подойдет небольшой одноэтажный домик с минимальным набором комнат, рассуждает Галинская.

Если же речь идет об эконом или комфорт-классе для семьи из 3-4 человек, из которых двое работают, и при этом нет других помощников по хозяйству, то как минимум у каждого члена семьи должна быть своя спальня, какое-то общее помещение вроде гостиной и просторная кухня, замечает Яхонтов. Если комнат будет меньше, то возникнет риск тесноты, если больше, то часть помещений будут простаивать, а ведь их надо и убирать, и отапливать, что стоит и времени, и сил, и денег, подчеркивает собеседник агентства.

Если владельцы планируют часто принимать в доме гостей или родственников, как говорится, с ночевкой, то гостевая комната тоже не помешает. Людям, которым приходится часто работать или учиться дома, по мнению риелторов, стоит позаботиться также о наличии отдельной комнаты под кабинет. В доме также должно быть обязательно достаточное количество санузлов, чтобы не возникло ситуации как в коммунальной квартире, когда всем одновременно потребовалось в ванную, замечает Яхонтов.

С особым вниманием стоит выбирать дом семьям, где имеются маленькие дети или пожилые люди. Так, крутые лестницы, окна в пол, элементы декора целиком из стекла источник опасности для активных малышей, подчеркивает риелтор. А вот крутые лестницы и многоэтажные хоромы, по его мнению, не лучший вариант, если дом покупается для пожилых людей.

7. Доверьтесь профессионалам

А вот над разработкой самого проекта дома уже должен работать профессиональный архитектор, настаивает Дубовенко из «Гуд Вуд»: в этом деле нужен опыт мастера, а не вольное творчество.

Профессионалы знают, что нужно конкретному человеку, как, например, опытный стилист видит, какая прическа больше подойдет этому клиенту, уверен эксперт. Конечно, пожелания всегда учитываются, но в процессе работы они корректируются. В архитектуре есть совершенно однозначные, очевидные вещи: сколько нужно санузлов, как они должны быть расположены, комфортно ли будет в спальне при расположении относительно той или иной стороны света, объясняет Дубовенко.

Дом у моря — визуализация мечты

Мы в нашей первой визуализации вспомнили жуткий ноябрь в Москве. А что вас мотивирует к переезду? Ваша ли это мечта или навязана стереотипами об успехе?

Практическое задание

Прочитайте утверждения ниже и честно ответьте на вопрос, какие из факторов для переезда вам ближе: из первого или второго абзаца.

Меня достало то, что происходит вокруг. Надоело жить большую часть года в холоде, слякоти и серости. В этой стране нет перспектив. Тут уже при выходе из подъезда есть все шансы получить по голове. В этом обществе не ценится честность, искренность и умение думать самостоятельно.

Жить у моря — это прекрасно. У меня будет солнце и хорошая погода больше 300 дней в году. Вокруг меня будут только люди, с которыми легко и просто. Тут все бытовые проблемы решаются легче и быстрее. Здесь мне будет проще заняться своим бизнесом

Ну что, вы из первых или из вторых? Не зависимо от ответа, расстроим вас- и излишне мрачная картина мира и «восторженный мир розовых пони» не будут явятся достаточной и правильной мотивацией для действия. В первом случае «весь пар уйдет в свисток» -на пережевывание негатива, а во втором — мозг потратив силы на мечты и получив положительный отклик, уже не захочет действовать активно.
Выход — взвешенная середина. В зависимости от вашего психтотипа мотивация может чуть больше склоняться к минусовому полюсу или быть ближе к плюсовому. Вам должно быть немного дискомфортно, но прямой угрозы как вашему физическому, так и психическому здоровью быть не должно. Так же и с завышенными ожиданиями — они должны быть реалистичными.